Mutuo casa 2021: perchè comprare oggi conviene, nonostante la pandemia

Stai pensando di comprare casa con un mutuo? Secondo le previsioni del mercato immobiliare 2021 è il momento giusto per farlo

Investire sul mattone è e resta uno dei capisaldi dell'economia italiana, anche in situazioni difficili come quella che stiamo vivendo da quasi un anno. L'esigenza di acquistare una casa è rimasta invariata ma è stata solo rimandata a causa della pandemia e dalle incognite economiche ad essa correlate.

Il 2020 è stato un anno difficile per tutti i settori commerciali e finanziari, a causa del coronavirus che ha messo letteralmente in ginocchio l'intero sistema economico mondiale. L'Italia è stato il Paese più colpito in Europa e fra i primi ad applicare le precauzioni più restrittive già nel primo trimestre della pandemia: una serie di restrizioni che ha però avuto una forte ripercussione sulla nostra economia, sebbene alcuni settori abbiano sentito meno la crisi, come quello immobiliare. 

E' ciò che emerge dalle ultime statistiche sul mercato immobiliare italiano e dalla percentuale di mutui casa erogati nell'ultimo anno appena trascorso: si stima infatti che nell'ultimo semestre del 2020, nonostante la crisi economica, la richiesta di mutui sia aumentata del 9,8% rispetto al 2019. 

Per quale motivo?

Analizziamo insieme i fattori che hanno determinato questa crescita e perchè oggi conviene chiedere un mutuo casa per l'acquisto di un immobile rispetto a 12 mesi fa.

Mercato immobiliare 2021: perchè conviene acquistare oggi

Se il 2020 ha registrato un forte calo delle compravendite immobiliari a causa delle restrizioni covid, è tuttavia emerso un nuovo modo di reperire informazioni sulle offerte del mercato immobiliare. Gli uffici chiusi, gli agenti immobiliari impossibilitati ad agire sul campo, le banche aperte solo ad orari limitati, hanno incentivato l'uso del web sia per cercare le offerte più convenienti che per effettuare da soli il calcolo del mutuo.

Una tendenza che ha in qualche modo confermato come il desiderio di acquistare un immobile non sia diminuito ma che sia stato soltanto influenzato e posticipato dalle difficoltà economiche del momento.

Questa forte controtendenza ha inciso non poco sul prezzo degli immobili residenziali, che restano fermi rispetto all'anno scorso, e che oggi rappresentano il settore più conveniente su cui investire, sia per chi vuole acquistare a scopo abitativo che per chi vuole comprare per garantirsi una rendita stabile.

Considerando i tassi dei mutui ancora molto bassi, il 2021 è quindi l'anno propizio per comprare casa con un mutuo, approfittando anche di tutte le agevolazioni che lo Stato ha prorogato fino alla fine dell'anno, sia per chi accende un mutuo prima casa che per coloro che intendono ristrutturare l'immobile appena acquistato avvalendosi delle molteplici soluzioni consentite dal Bonus Casa 2021.

Le tendenze del mercato residenziale online

Le esigenze del distanziamento sociale, come accennato, hanno determinato una forte crescita delle compravendite online, grazie anche alla consulenza di agenzie immobiliari qualificate che hanno messo a disposizione del cliente tutta una serie di servizi finanziari che un tempo erano di esclusiva competenza delle banche e delle finanziarie. La possibilità di gestire l'intera pratica e gli aspetti creditizi direttamente online hanno agevolato in molti casi l'erogazione di un mutuo per l'acquisto di un immobile senza muoversi da casa, con le stesse garanzie di una compravendita in presenza.

Un passo avanti che ha contribuito non poco a mantenere alte le quotazioni del mercato immobiliare che, alla luce degli avvenimenti economici dell'ultimo anno, è rimasto uno dei settori che ha risentito moderatamente della crisi mondiale.

Quali sono gli immobili residenziali più richiesti?

L'immobile a scopo abitativo rimane sempre l'investimento principale del mercato residenziale italiano, seguito dalla seconda casa che però in molti casi ha una valenza a titolo redditizio, cioè da affittare per garantirsi una rendita. In forte crescita la richiesta di immobili autonomi, a discapito di appartamenti e case in condominio, richieste prevalentemente da famiglie con bambini, coppie giovani e professionisti.

Mutuo casa: cosa cambierà nel 2021

Sebbene il mercato non si presenti roseo e senza difficoltà, le previsioni sui mutui casa 2021 sono comunque ottimistiche. La situazione economica attuale non prevede infatti l'aumento dei tassi di interesse, pertanto i mutui saranno convenienti, soprattutto quelli a tasso fisso e i mutui surroga.

Tuttavia, una così appetibile occasione per il potenziale cliente porterà le banche ad un maggiore rigore di valutazione dei requisiti economici del richiedente, in particolar modo se si tratta di un lavoratore dipendente di aziende o di settori maggiormente colpiti dalla crisi. 

In sostanza, l'euforia (per così dire) dei mesi scorsi che ha spinto le banche ad erogare mutui casa con una certa facilità per ottemperare alla mancanza di liquidità dell'intero sistema, subirà inevitabilmente una frenata, dettata in buona parte dalla ripresa economica, anche con un lieve aumento dei tassi che però non toccherà livelli superiori all'1%.

Una situazione vantaggiosa che ha convinto molte famiglie, già in possesso dei requisiti economici richiesti, a non investire la propria liquidità ma di accendere un mutuo per acquistare casa, anzichè propendere per una casa in affitto.

Una spinta al mercato immobiliare che si prevede in forte crescita, grazie anche alla campagna  vaccinale promossa dallo Stato che, si spera, porterà alla riapertura delle attività commerciali e logistiche e alla conseguente ripresa economica. Una visione ottimistica che gli esperti del settore auspicano si concretizzi già nei primi mesi del 2021, per poi rivalutarsi nel lungo termine tra 3-5 anni.